En nuestra casa hablar de vivienda es hablar de propiedad privada,
indiscutiblemente. Y hablar de acceso a la vivienda para la mayoría de
personas, significa hablar de uno de los gastos más importantes que
carga una familia de clase media.
(Per Enric Durán | Cooperativa Integral Catalana
Otros modelos de acceso a la
vivienda son inexistentes y ni tan solo de vivienda de protección
oficial (HPO) solucionan la problemática. Aunque el modelo de acceso a
la vivienda no es igual en todas partes. En Dinamarca entre el 20 y el
25% de los hogares forman parte de Cooperativas de cesión de uso y esto
les otorga el derecho a vivir en su vivienda toda la vida., pagando solo
300 € mensuales, lo cual vendría a ser únicamente no más del 15% de la
renta familiar de la clase media. En Suecia las viviendas
cooperativistas son en la mayoría de los casos bajo diversas modalidades
y con costos mensuales similares respecto a los países vecinos. Aunque
en estos países también existe la compra-venta de viviendas en el
mercado libre, este negocio se ve duramente limitado, puesto que los
precios que pagan los cooperativistas y otros modelos de vivienda
social, consiguen mantener unos precios relativamente bajos en
comparación con otros países.
La crisis actual, si la sabemos
aprovechar, es una enorme oportunidad para transformar el modelo de
acceso a la vivienda en nuestro país. Todos sabemos de los miles de
viviendas vacías que existen. En los últimos meses se suman otros
edificios enteros que no se han podido poner a la venta antes de que la
crisis llegara. Hay muchos de ellos acabados y a medio construir. Estas
viviendas no han podido salir a la venta por los precios a los que
estaban acostumbrados hasta ahora (por suerte) y por lo tanto esta
crisis es una excelente oportunidad para que la gente que necesita
vivienda se organice para comprar edificios desde una cooperativa por
los mismos precios que se pagaría en una inmobiliaria y haciéndolo de
esta forma se podrían reducir los costos para una familia a más de la
mitad. Es además muy necesario, desde el punto de vista de los que
luchamos por transformar la sociedad, que estas cooperativas sean de las
características del modelo de cesión de uso, (MCU), que es la forma que
permite impedir la especulación y la reventa particular de estas
viviendas, cosa que significa un hecho significativo pasar de la
propiedad privada a una propiedad colectiva. Opino que en el marco de un
Estado capitalista el MCU se trata de una forma de propiedad más
realmente pública de una vivienda, teniendo en cuenta que aquello que
normalmente es público está en la práctica bajo el control de unos
intereses partidistas y corporativos.
La ocupación es otra vía
legítima y ya veterana para acceder a viviendas fuera del mercado
tradicional, pero es una salida que hasta ahora no se ha podido
generalizar, por los riesgos que comporta y la dificultad de darle
continuidad en el tiempo. Si nos organizamos colectivamente y de forma
masiva, si que podríamos extender esta práctica, tal como está
sucediendo en los grandes movimientos sin techo de grandes metrópolis de
América Latina, como Sao Paulo. En este caso ocupación y MCU podrían
formar parte de una buena alianza para ir colectivizando solo y por
todos los medios.
Volviendo al MCU fijémonos un poco más en las
ventaja económica y lo que significa en relación con las hipoteca: Si
mientras que una familia hipotecada al comprar una vivienda, de 200.000 €
puede llegar a pagar 500.000 durante 40 años, de manera que la mayor
parte de esta renta es decisiva hacia los bancos, estado, constructoras y
inmobiliarias, a través de una cooperativa MCU, el precio en una
situación como la actual, podría llegar a estar en 100.000 o 120.000 €, y
con el capital social de la cooperativa y el financiamiento por parte
de la banca ética y cooperativa, el costo total de la operación no
superaría los 200.000 €, de los cuales solamente 100.000 o 120.000
serían desviados de renta hacia las hacia entidades capitalistas, el
resto se quedaría en ámbitos cooperativos para ser reinvertidos en
nuevas acciones similares. Estamos hablando de 4 o 5 veces menos de de
desviación de renta por cada familia hacia capitalistas. Es para
mirarlo, ¿no? Familiarmente sería una diferencia entre pagar 300 € al
mes con los costos de la comunidad y las reparaciones incluidas o pagar
800 o 1.000 como están pagando muchas familias hipotecadas actualmente.
Además
existe otro factor estratégico que es de vital importancia a destacar
como global anticapitalista y es que las viviendas en cesión de uso,
como son de propiedad cooperativa no se pueden embargar, aunque sus
miembros sean embargados. Por otro lado la situación económica hace que
muchas personas no puedan llegar a fin de mes, y son amenazadas por los
bancos con embargarlos y por otro también la reciente medida de las
penas de multa aprieta a los y las activistas por el lado económico:
organizarnos de manera que en el lugar donde vivamos no nos puedan
embargar es un elemento de vital importancia que nos puede hacer camino.
Podemos empezar ya… a corto o a largo plazo, y abandonar el
capitalismo, para siempre. Para completar el panorama vale la pena decir
que la cesión de uso es un derecho que se puede traspasar de padres a
hijos, a nivel generacional, cosa que ya no se puede hacer con el
alquiler desde el decreto Boyer desde el año 1984 en nuestro país.
La
primera cooperativa catalana de vivienda bajo el MCU ya está en marcha y
ha estado creada por las asociaciones de sostre cívic, que ha estado
preparando esta propuesta desde el año 2004. Sus primeras promociones
previstas son de obra nueva, aunque la situación actual los ha motivado a
preparar campañas de reconversión de propiedad privada hacia el MCU.
Desde el colectivo crisis al que pertenezco, se inició desde mediados de
noviembre del 2008, la llamada y las preinscripciones para una huelga
de usuarios de bancos. Y desde ahora queremos implicarnos también en lo
que pensamos que ha de ser una campaña para reconvertir edificios vacíos
y en las viviendas hipotecadas, hacia un modelo cooperativo de habitar y
vivir.
Finalmente quiero animar a todas las familias con muchos
años de hipoteca por delante a informarse de este nuevo modelo de acceso
a la vivienda y deseo también invitar a todos los anticapitalistas a
apostar por la extensión de MCU, conjuntamente con la ocupación, como
alternativa a la propiedad privada o a un solo estado. ¡Es necesario que
pasemos de las hipotecas a la colectivización!
Traducción del catalán al castellano: Marietasdeamor
Grupo de comunicación de la Cooperativa Integral catalana.
